ما الفرق بين شهادة الإشغال وشهادة إتمام البناء؟ [مقارنة شاملة]

تُعد شهادتي الإشغال وإتمام البناء وثائق مرتبطة بالعقارات. الفرق بين شهادة الإشغال وشهادة إتمام البناء يعكس اختلاف الأهداف والمتطلبات لهما. فإحدى الشهادتين تؤكد الانتهاء من البناء، والأخرى تؤكد صلاحية المبنى للاستخدام. كل واحدة منهما تُصدر في مرحلة مختلفة من مراحل المشروع العقاري. ويعتمد الحصول على كل شهادة على استيفاء متطلبات محددة.

شهادة إتمام البناء تُعنى بانتهاء الأعمال الإنشائية للمبنى وفق المخططات المعتمدة. بينما شهادة الإشغال تتعلق بجاهزية المبنى للاستخدام من قبل السكان أو الجهات المستفيدة. أي أن لكل شهادة دورًا مختلفًا ضمن دورة حياة المبنى. ولذلك فإن كل شهادة تُعد ضرورية ضمن إطار التنظيم العقاري والبلدي.

ما الفرق بين شهادة الإشغال وشهادة إتمام البناء؟

تُعد شهادة الإشغال وشهادة إتمام البناء من الوثائق الأساسية في المشاريع العقارية. لكل منهما دور مختلف في مراحل تطوير المباني وتوثيقها. صدور هذه الشهادات يدل على التزام المشروع بالمتطلبات النظامية والتنظيمية. ورغم ارتباطهما بنفس السياق، إلا أن لكل شهادة وظيفة محددة تُميّزها عن الأخرى. إليك جدول يوضح الهدف من ووظيفة كل من شهادة الإشغال وشهادة إتمام البناء:

كم رسوم شهادة الإشغال وشهادة إتمام البناء؟

220 ريال سعودي هي قيمة الرسوم الثابتة التي حددتها وزارة الشئون البلدية والقروية لاستخراج شهادة الإشغال أو إتمام البناء. وتكلفتهما قد تختلفان حسب المدينة أو الجهة التنظيمية المعنية، ولكن غالبًا تكون ضمن رسوم رمزية أو مرتبطة بمساحة المبنى ونوعه. تفرض بعض البلديات رسوماً محددة لكل متر مربع، بينما تكتفي جهات أخرى برسوم إدارية ثابتة. في بعض الحالات، تكون الرسوم جزءًا من مصاريف الترخيص العام للمبنى ولا تُفرض بشكل مستقل.

كيفية عمل استعلام عن شهادة إتمام البناء وشهادة الإشغال

يُعد الاستعلام عن شهادة إتمام البناء وشهادة الإشغال خطوة مهمة للتحقق من الوضع النظامي للمبنى. تتيح هذه الخدمة التأكد من مطابقة العقار للمتطلبات التنظيمية قبل استخدامه أو التصرف فيه. وقد وفرت العديد من الجهات المختصة طرقًا إلكترونية سهلة وسريعة لإتمام هذه العملية، ويتم الاستعلام عن الشهادتين بنفس الخطوات مع اختلاف اختيار نوع الشهادة. إليك خطوات الاستعلام إلكترونيًا عن شهادة إتمام البناء أو شهادة الإشغال:

1. الدخول إلى الموقع الإلكتروني للبلدية وهي منصة بلدي في السعودية.
2. الانتقال إلى قسم “الخدمات الإلكترونية” ثم اختيار خدمة “الاستعلام عن شهادات”.
3. تحديد نوع الشهادة المطلوبة (شهادة إتمام بناء أو شهادة إشغال).
4. إدخال البيانات المطلوبة مثل رقم رخصة البناء أو رقم الهوية أو رقم الصك العقاري.
5. الضغط على زر “استعلام” أو “بحث” لعرض تفاصيل الشهادة.
6. مراجعة حالة الشهادة (صادرة أو قيد المعالجة) مع إمكانية تحميل نسخة إلكترونية إن توفرت.

متى يتم استخراج شهادة إتمام البناء؟

يتم استخراج شهادة إتمام البناء فور الانتهاء الكامل من جميع الأعمال الإنشائية والتشطيبات وفق المخططات والمواصفات المعتمدة. تُعد هذه الشهادة تأكيدًا رسميًا على أن البناء قد اكتمل بشكل مطابق للاشتراطات الفنية والبلدية. يقوم المالك أو من ينوب عنه بالتقدم بطلب الشهادة للجهة المختصة، مصحوبًا بالمستندات اللازمة مثل رخصة البناء والتقارير الفنية. بعد إجراء الكشف الميداني والتأكد من مطابقة البناء، تصدر الشهادة بشكل رسمي. ولا يستغرق اصدار شهادة إتمام البناء مدة اكثر من 10 أيام فقط.

متى يتم اصدار شهادة الاشغال؟

يتم إصدار شهادة الإشغال بعد فترة لا تقل عن 6 شهور من تاريخ اسنخراج شهادة إتمام البناء والتأكد من جاهزية العقار للاستخدام وفق اشتراطات السلامة والصلاحية المعتمدة. تصدر هذه الشهادة بناءً على طلب المالك بعد تقديم ما يثبت اكتمال الخدمات الأساسية كالكهرباء والمياه وأنظمة السلامة. تقوم الجهة المختصة بإجراء كشف ميداني للتحقق من توافر جميع المتطلبات. عند استيفاء الشروط، يتم إصدار شهادة الإشغال، مما يسمح بالبدء في استخدام المبنى للسكن أو النشاط التجاري.

معلومات هامة عن شهادتي إتمام البناء والإشغال

• شهادة الإشغال تختلف عن شهادة إتمام البناء، ولكل واحدة دور مختلف في دورة حياة المبنى.
• الفائدة من شهادة الإشغال أنها تسمح باستخدام المبنى بشكل قانوني، وتؤكد استيفاء متطلبات السلامة والخدمات.
• شهادة إتمام البناء إلزامية لإثبات انتهاء الأعمال وفق المخططات الرسمية، وبعد اصدارها يمكن استخدام المبنى في عمل مشروع تجاري أو سكني حسب ما تم تخصيصه.
• متطلبات استخراج شهادة إتمام البناء هي تقديم رخصة البناء، التقارير الهندسية، المخططات المعتمدة، وإثباتات تنفيذ الأعمال كاملة.
• يمكنك التأكد من صحة شهادة الإشغال عبر منصة البلدية الإلكترونية باستخدام رقم الشهادة أو رقم الرخصة.
• المخالفات التي قد تمنع الحصول على شهادة إتمام البناء هي مخالفات البناء، التعدي على الارتدادات، عدم مطابقة المخططات أو الإخلال بأنظمة السلامة.
• الفائدة من شهادة إتمام البناء أنها توثق أن المبنى أُنجز وفق الشروط الرسمية وتُعد شرطًا للحصول على خدمات البنية التحتية.
• شهادة الإشغال ضرورية للسكن أو تشغيل المبنى بشكل قانوني ورسمي.
• أبرز شروط استخراج شهادة إتمام البناء هي الالتزام بكامل متطلبات الترخيص، إنجاز جميع الأعمال الهندسية، وعدم وجود مخالفات بناء.
• يمكنك طباعة رخصة إتمام بناء عن طريق الدخول إلى حسابك في منصة الخدمات البلدية واختيار خدمة طباعة الشهادة.
• قد يهمك الاطلاع على المقالات التالية:
  • اشتراطات محطات الوقود وزارة الشؤون البلدية والقروية الجديدة فى السعودية.
  • شروط البلدية لفتح محل تجاري وكيفية إصدار رخصة نشاط تجاري فى السعودية.
  • شروط إصدار رخصة فتح محل تجاري من البلدية في السعودية؛ للاجانب.
  • +95 أسماء أفضل وأكبر شركات مقاولات في السعودية تصنيف أول مكاتب ومؤسسات.
  • +10 أنواع العلامات التجارية في السعودية وخطوات تسجيل علامة تجارية بالمملكة.
  • خطوات و شروط فتح مكتب ترجمة معتمد في السعودية.

#المصدر: https://invest.albanknote.com/difference-occupancy-building-completion-certificate.