[مقارنة] الفرق بين حجة الإستحكام والصك: طريقة تحويل حجة إستحكام إلى صك
من الأمور القانونية المتعلقة بالعقارات والأراضي الفرق بين حجة الإستحكام والصك القانوني وكيفية الحصول علي حجة إستحكام وتحويلها إلى صك مكتسب الصفة النهائية وتخضع إستخراج حجة الإستحكام في القانون السعودي إلى نظام حجج الإستحكام الجديد حيث يمنع منح حجج الإستحكام إلى الأفراد الذين قاموا بالإحياء وألت إليهم الأراضي والعقارات بنظام وضع اليد بعد تاريخ 1387 هجريا والذي صدر فيه أمر منع الإحياء فلا يجوز الحصول على صك إستحكام إلا في حالة الإحياء قبل هذا التاريخ بعد تقديم الحدود والشهود والبيانات التي تثبت الإحياء للمحكمة دون وجود نزاعات.
ما الفرق بين حجة الإستحكام والصك؟
حجة الإستحكام تصدر من المحاكم لإثبات ملكية سابقة والصك يصدر من كتابات العدل ليثبت منح ملكية وهناك فروق قانونية بين حجة الإستحكام والصك القانوني كالتالي:
| التسلسل | وجه المقارنة | حجة الإستحكام | الصك |
|---|---|---|---|
| 1 | التعريف | مستند قانوني يفيد ملكية الشخص للعقار أو الأرض بوضع اليد دون وجود نزاعات | مستند قانوني يفيد نقل ملكية العقار أو الأراضي من فرد إلي أخر |
| 2 | الأصل | تستند إلى نظام الإحياء قبل عام 1387 هجريا | تستند إلى عمليات البيع والشراء القانونية |
| 3 | الدلالة القانونية | تثبت الملكية بحكم المحكمة بعد تقديم الشهود وما يلزم من إثباتات | تثبت الملكية بالأدلة الرسمية وبناء على تنازل رسمي من المالك إلى المشتري أو المنح |
| 4 | جهة الإصدار | يتم إصداره من المحكمة للدلالة على ملكية سابقة | كتابات العدل |
| 5 | فئة المستند | مستندات فئات الملكية غير المكتملة | مستند إثبات ملكية مستقل |
| 6 | النقد القانوني | يجوز | لا يجوز |
كيفية إستخراج حجة إستحكام؟
يتم الحصول على حجة إستحكام من المحكمة العليا وفق لنظام حجج الإستحكام الجديد لنظام الإحياء بإتباع الخطوات التالية:
- تقديم طلب من مكتب معتمد للمساحة مرفق بملف العقار للحصول على حجة الإستحكام لرئيس المحكمة العليا.
- إرفاق الثبوتات اللازمة وأسماء الشهود لتأكيد ملكية الأرض أو العقار بالإحياء.
- تبحث المحكمة في الطلب المقدم والتأكد من عدم وجود معارضة على إثبات الملكية والتحقق منها والإستماع إلى الشهود.
- يتم تحويل الطلب إلى الجهات المختصة سواء وكالة التخطيط العمراني أو وكالة الراضي.
- تعد البلدية الإقرار المساحي.
- يتم نشر حجة الإستحكام ويمكن إستخراجها.
كيفية تحويل حجة إستحكام إلى صك؟
يمكن تحديث حجة الإستحكام القديمة وتحويل حجة الإستحكام إلى صك إستحكام مكتسب الصفة النهائية من خلال الخدمات الالكترونية التي تقدمها وزارة العدل بالتعديل على حجة الإستحكام من منصة ناجز كالتالي:
- الدخول إلى الرهون والعقارات من الخدمات الإلكترونية لمنصة ناجز من هنا.
- إختر تحديث وتعديل صك عقاري.
- سجل الدخول على بوابة ناجز بحساب النفاذ الوطني.
- إضغط على تقديم طلب جديد.
- إختر نوع الطلب (تحديث جديد – تحديث صك مفقود – تعديل صك إلكتروني).
- إدخل البيانات المطلوبة.
- أرفق المستندات المطلوبة.
- إضغط على الموافقة على الإقرار والتعهد.
- إضغط تقديم الطلب.
#المصدر: https://invest.albanknote.com/difference-argument-authority-instrument.
