ما هو الفرق بين الصك المشاع والحر؛ أبرز 6 اختلافات في الصكوك
تعتبر الصكوك وجه إسلامي يشبه السهم في صناديق الاستثمار وعليك معرفة الفرق بين الصك المشاع والحر قبل أن تتخذ قرار المشاركة أو الامتلاك حيث يحمل النوع الأول بعض الخطورة فيكون على أراضي زراعية وسكنية يصعب الحصول على رخصة للتصرف فيها أو إدخال المرافق إليها إلا بعد أن يتم إيقافه أو إفراغه ونعرض عليكم مقارنة موضحة بالتفاصيل حتى لا تصبح لديكم مشكلة بخصوص هذا الشأن في المستقبل.
الفرق بين الصك المشاع والحر
قبل أن نعرض الفرق بين نوعي الصكوك نشير أولًا بأن الصك هو ورقة مالية لا تتعارض أبدًا مع أحكام الشريعة الاسلامية لأنها تقوم على مبدأ المكسب والخسارة وليس المكسب فقط كما يحدث مع شهادات الاستثمار التي تصدرها البنوك، والجهة التي تتولى إصدارها في المملكة هي الحكومة والشركات حيث يتم جمع الأموال لاستثمارها في مشروع محدد ويتم تسليم الأرباح في ميعاد معين ويوجد منه نوعين وهما:
- الحر: وهي بمثابة عقد شراكة رسمي معترف له من قبل الحكومة ويتم توريثه ونقل ملكيه وطلب ترخيصه وتوصيل الخدمات له من الجهات الرسمية.
- المشاع: يكون على قطعة أرض زراعية أو سكنية بين عدد من الأفراد يحمل كل منهم ورقة تتضمن بياناتها ولا يعامل معاملة العقود الرسمية إلا في حالة إفراغه إلى صك واحد أو تحويله إلى صك حر.
خطورة الصك المشاع
لا يرشح المستثمرين الصك المشاع لأنه يحمل المخاطر التالية:
- كثرة النزاعات القضائية حوله لأنه غير محدد في المكان.
- لا ينتفع صاحب الصك المشترك من الإعانات الزراعية أو الصناعية أو من الصندوق العقاري.
- هذه الصكوك غير قابلة للرهن.
- تعتبر مساحة الصك مشاعة بين الشركاء ولا يحق لواحد التصرف أو البناء.
ما هو الفرق بين الصك الالكتروني والعادي؟
- الإلكتروني: يتكون من 12 رقم مكتوبة بالحاسب الآلي وله باركود.
- العادي: مكتوب بخط اليد وليس له باركود ويجب إدخاله إلى النظام الشامل وتحديثه.
هل يفرغ الصك المشاع؟
لا يمكن إفراغ جزء واحد من الصك المشاع إنما يتم إفراغه بشكل كامل إلى صك واحد.
هل اقدر ابني في صك مشاع؟
نعم، بعد تحويل لصك حر والحصول على تصريحات البلدية من خلال تقديم طلب رسمي من هنا.
كيف اعرف ان الصك زراعي او سكني؟
- الصك الزراعي: سند رسمي بملكية قطعة محددة من الأرض ويمكن بيعها بموجب هذا السند وعند طلب الدعم الحكومي في أى خدمة يتم التحقق أولًا ببعض الاجراءات ويمكن تحويل الصك الزراعي إلى سكني.
- السكني: قائمة على الأبنية السكنية والتعمير ويمكن بيعها وتداولها بالشكل الذي يحدده القانون وتحصل على الدعم بشكل مباشر ولكن لا يمكن تحوي الصك السكني إلى زراعي.
