شروط و تكلفة تأسيس مشروع مكتب عقار وإدارة أملاك في السعودية

اذا كننت تبحث عن فكرة مشروع مربح فهذه نصائح لفتح مشروع مكتب عقاري في السعودية إلكتروني او واقعي مع توضيح الخدمات والمهام التي يقدمها بالإضافة الى النظام وكيفية سير العمل فيه والذي يجيبكم عن تساؤل كيف اشتغل في مكتب عقار وقد حدثناكم سابقا عن شروط تأسيس مؤسسة مقاولات للنساء في السعودية وكذلك أفضل شركات التطوير العقاري وغير ذلك الكثير من الموضوعات المتعلقة بالعقارات.

دليلك نحو شروط ومتطلبات فتح مشروع مكتب عقاري في السعودية

مكتب العقارات هو واحد من المشروعات المربحة برأس مال صغير جدا لا يتخطى 35 الف ريال سعودي لان كل ما تحتاجه هو استئجار مكان مناسب لجعله مكتب وتزويده بأثاث مكتبي وجهاز لاب توب او حاسوب وطابعة وفاكس ويكفي شخصين او ثلاثة فقط للعمل في هذا المكان كما ان شروط فتح مكتب عقاري بسيطة وغير معقدة وهى تتمثل فيما يلي:

1. الا يكون صاحب المكتب او الذي سيتم الترخيص باسمه يعمل في أي مؤسسة من مؤسسات الدولة الحكومية او العسكرية.
2. استخراج سجل تجاري للمكتب.
3. استخراج بطاقة ضريبية.
4. التسجيل في الغرفة التجارية.
5. الحصول على موافقة من البلدية.

كيف تتم إدارة المكتب العقاري؟

1. الاطلاع على كافة الأوراق الرسمية الخاصة بالعقار وتجميع بيانات مفصلة عنه.
2. معرفة مستوى وظروف المنطقة الواقع بها العقار لان ذلك يؤثر على عملية تثمينه.
3. تثمين العقار بناءا على البيانات التي تم جمعها.
4. دفع جميع المستحقات الموقعة على العقار ان وجدت.
5. وضع خطة تسويقية ناجحة لإبراز أهم مميزات العقار.
6. التواصل مع المشتري او المستأجر وتزويده بجميع البيانات والمعلومات اللازمة.
7. القيام بكافة المهام القانونية لإبرام عقود الايجار او التمليك.
8. الالتزام بتحصيل الأموال من المشتري او المستأجر وتسليمها الى الطرف الآخر.
9. تسليم الطرف الأول جميع العقود والأوراق المتعلقة بالعقار في حالة البيع.
10. تسليم المستأجر نسخة من عقد الايجار وايصالات الدفع الشهري.

ماهي مهام مكتب العقار؟

المكتب العقاري هو الوسيط بين المالك والمستأجر او بين بائع الوحدة والمشتري وهو المسؤول عن ما يأتي:

• إتمام عملية البيع او الايجار مقابل عمولة يحصل عليها تقدر بنسبة تتراوح بين 2 – 3 %  من قيمة سعر الوحدة المباعة ونسبة عن عمليات الاستئجار تقدر بحوالي 500 ريال تقريبا عن السنة الواحدة.
• وكالة إدارة أملاك حيث يقوم المكتب بالحصول على وكالة قانونية من المالك بالقيام بإدارة املاكه من عقارات او ارض او غير ذلك مقابل نسبة مالية متفق عليها تتراوح بين 2 – 5 % وفي هذه الحالة يكون المكتب مسؤول عن كل ما يتعلق بهذه الأملاك من مشاكل وصيانات اما الحالة الاولي فهو ملتزم بالبيع او الايجار فقط.

كم دخل مكتب العقار الشهري؟

يحصل المكتب العقاري على نسبة 2.5% من قيمة العقار وبذلك اذا اتم المكتب انهاء تعاقد 20 عقار شهريا بمتوسط سعر 100 ألف فإن الدخل الشهري سيكون 50 ألف ومع ازدياد العدد والمتوسط تزداد نسبة الدخل وهكذا.

خلاصة تجارب العمل في مكتب عقار

يعد مكتب العقار احد افضل المشاريع الصغيرة التي لا يحتاج الى رأس مال كبير بل بالعكس يعتمد على مهاراتك في التسويق وعرض الوحدات والقدرة على إتمام عمليات البيع والايجار باحترافية ولكن من واقع تجربتي اود ان اذكر لكم بعض العيوب البسيطة التي قد تواجهكم في هذا المجال وكيفية تجنب الوقوع بها مثل:

1. تأجير مكان ليصبح هو مقر المكتب العقاري بمبالغ كبيرة قد يؤثر على ارباحك وربما يعرضك للخسارة لذا استأجر مكان بمبلغ مناسب لا يتعدى 1500 ريال شهريا.
2. لا تضع توقعات ربحية عالية في السنة الأولى من افتتاحك للمشروع لأنك تحتاج فيها الى كسب ثقة العملاء وبناء العلاقات ومعرفة مجريات السوق أولا.
3. قم بدراسة السوق ومتطلباته جيدا حتى تتمكن من معرفة طريقة التسويق المناسبة وكيفية جذب العميل واقناعه بالتعاقد من خلالك.
4. واكب التقدم وقم بعمل دعاية وتسويق الكتروني مميز مزود بصور وتفاصيل توضيحية للوحدات التي تريد بيعها او استئجارها حتى يسهل عليك اقناع العميل.
5. وطد علاقاتك مع ملاك العقارات حتى يتوفر لك عمل بشكل دائم.
6. لا تنتظر العقار حتى يتم الانتهاء من بنائه لان التفاوض مع الملاك يتم باكرا قبل البناء او في المراحل الاولي منه بالنسبة لعمليات البيع والاستئجار يكون في المراحل النهائية من البناء.

#المصدر: https://invest.albanknote.com/new-real-estate-office-project.